澳大利亚 留学生推动房市发展

作为澳大利亚出口服务业的一大热点，教育业为旅游业、房地产业都带来了巨大的增长潜力。不容忽视的是，国际留学生将无疑成为澳大利亚房价下一波的增长动力源——尤其对于悉尼和墨尔本这两个城市来说。

该报告指出，留学之后的新移民家庭年龄普遍偏小，收入水平也较低，所以与澳大利亚本地居民相比购房能力较低。报告称，这可能会导致住房拥有率进一步下降。同时，移民的学生也更有可能有较特殊的住房条件，比如毗邻大学，靠近城市中心和其他设施，而不是购买城市边缘的独立式住宅。

报告同时强调说，悉尼和墨尔本这两大城市将是国际留学生的目的地。值得注意的是，新南威尔士州和维多利亚州的留学生比例超过了全澳留学生总数的2/3。2014年新南威尔士州总人口的增长率为1.4%，而维多利亚高达1.8%。其他各地的人口增长率仅有0.3%。

2008—2009年，澳政府对海外留学生签证政策实施“冷处理”，以应对当时留学签证被黑中介滥用。而且，当时正处于全球金融危机的大背景下，澳劳动力市场也面临相当大的压力。目前澳大利亚的签证系统变得更严格，但在一个高度竞争的国际留学生市场环境中，澳政府目前定制的政策（较低入学要求+毕业工作权利）对海外学生仍具有相当大的吸引力。

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